NEXA Hillside Villa Запросить показ

Конфиденциальная презентация · Убуд, Бали

NEXA Hillside
Villa

Приватная вилла в джунглях Убуда с панорамой на тропический каньон. Над будущим курортом ADAMANT Resort в каньоне прямо под ней.

3спальни
~202 м²площадь
2125leasehold, оплачен
$750 000$3 712 / м²

Глава I

Почему этот объект
не повторить

Четыре обстоятельства, которые сходятся в одной точке. По отдельности их можно найти на Бали. Вместе — только здесь.

I

Панорама, которую не построить заново

Вилла стоит в джунглях Убуда с прямым видом на тропический каньон и дождевой лес. Такой вид даёт сам рельеф: его нельзя воспроизвести на соседнем участке.

II

Курорт уровня ADAMANT у подножия

В каньоне непосредственно под виллой проектируется ADAMANT Resort: SPA, бассейны среди джунглей, рестораны, лаунж-зоны с видом на каньон. Курортная инфраструктура будет у владельца виллы по соседству.

III

Право на сто лет вперёд

Leasehold до 2125 года полностью оплачен застройщиком и передаётся инвестору. До окончания срока почти сто лет.

IV

Работающий актив, а не обещание

Вилла сдаётся с марта 2026. Заполняемость по отчётам управляющей компании выросла с 13% в марте до 87% в июле. Цифры ниже, помесячно и без сценариев.

Глава II

Резиденция
над каньоном

~202 м² на двух этажах: открытая гостиная с кухней на первом, три спальни, гардеробная и два балкона на втором. Панорамное остекление и джунгли со всех сторон.

Видеообзор виллы · 40 секунд

Планировка 1-го этажа
1-й этаж

1-й этаж

  • Кухня, обеденная зона и гостиная64,5 м²
  • Холл21,25 м²
  • Гостевой санузел
  • Техническое помещение
  • Кладовая
Планировка 2-го этажа
2-й этаж

2-й этаж

  • Мастер-спальня30,6 м²
  • Спальня 116 м²
  • Спальня 216 м²
  • Ванная при мастер-спальне11,1 м²
  • Ванная9,88 м²
  • Гардеробная14,78 м²
  • Балконы15,7 + 11,7 м²

Галерея 15 кадров · нажмите, чтобы листать

Глава III

ADAMANT Resort
в каньоне под виллой

В каньоне непосредственно под виллой проектируется ADAMANT Resort. Инфраструктура курорта в живописном каньоне создаёт целостную экосистему для премиального отдыха и комфортной жизни.

Визуализация · курорт в проекте

Что будет у подножия

  • SPA и оздоровительные пространства
  • Бассейны среди джунглей
  • Лаунж-зоны с панорамным видом на каньон
  • Рестораны и гастрономические пространства
  • Премиальные гостиничные номера и частные виллы
  • Архитектура, гармонично интегрированная в природный ландшафт

Изображения и ролик — архитектурные визуализации ADAMANT Resort. Курорт находится в стадии проекта; сроки и состав инфраструктуры определяет его девелопер.

ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер
ADAMANT Resort — рендер

Рендеры ADAMANT Resort · листайте вбок

Глава IV

Факт
и прогноз

Вилла сдаётся с марта 2026. Ниже — помесячные результаты по отчётам управляющей компании, а отдельно от них — прогноз на следующие двенадцать месяцев. Факт и прогноз не смешиваются.

факт$6 647

чистый доход инвестора, март–июль 2026

факт87%

заполняемость в июле 2026

факт$292

средняя цена ночи (ADR), июль 2026

прогноз$54 950

чистый доход за 12 месяцев · 7,33% годовых к цене

Факт по отчётам УКПрогноз, не факт
$-1k0$1k$2k$3k$4k$5k$6k$7kЯнв: $-482ЯнвФев: $-207ФевМар: $234МарАпр: $686АпрМай: $1 714МайИюн: $1 021ИюнИюл: $2 992ИюлАвг: $2 989АвгСен: $3 152СенОкт: $3 536ОктНоя: $3 702НояДек: $4 127ДекЯнв: $4 440ЯнвФев: $4 303ФевМар: $5 099МарАпр: $5 270АпрМай: $5 804МайИюн: $5 974ИюнИюл: $6 554ИюлФАКТ 2026ПРОГНОЗ АВГ 2026 – ИЮЛ 2027

Листайте график вбок →

Помесячно · факт

МесяцЗаполн.ADRЧистый доход
Янв 20260%—−$482
Фев 20260%—−$207
Мар 202613%$242$234
Апр 202630%$252$686
Май 202661%$250$1 714
Июн 202678%$266$1 021
Июл 202687%$292$2 992

Январь–февраль — до запуска аренды. Источник: отчёт управляющей компании (Owner Report, выпущен 09.07.2026), пересчёт IDR → USD по курсу 17612,9 IDR/$. Отчёты за август и следующие месяцы добавим по мере получения.

Как построен прогноз

Старт от факта июля 2026: ADR $292, заполняемость 87%. Средняя цена ночи линейно растёт до $450 к июлю 2027, доля расходов и вознаграждения УК снижается с 62% до 46%.

Итог за 12 месяцев — $54 950 чистого дохода, 7,33% годовых к цене $750 000. Это сценарий, а не обязательство: фактические цифры будут отличаться.

Глава V

Убуд
над каньоном

Вилла расположена в джунглях Убуда с прямым панорамным видом на тропический каньон и ландшафты дождевого леса. Ещё одно преимущество — инфраструктура ADAMANT Resort, которая будет расположена в каньоне непосредственно под виллой.

Wellness-пространства Убуда

  • SPA и оздоровительная инфраструктура
  • Рестораны среди джунглей
  • Йога-студии
  • Премиальные бутик-отели
  • Живописные маршруты через каньон и тропический лес
Открыть в Google Maps ↗
Убуд — джунгли и каньон Окрестности виллы в Убуде

Глава VI

Застройщик
и управляющая компания

400+

сотрудников

5+

лет строительства на Бали

19 667 м²

портфель проектов

9,8

рейтинг объектов на Booking.com

3 860 м² сдано15 807 м² в строительствеполный цикл: девелопмент, архитектура, строительство, управление, мебель

Реализованные проекты NEXA

Oceanview Residence
СданУлувату

Oceanview Residence

Четыре современные резиденции с панорамным видом на океан в одном из самых престижных районов Бали.

NEXA Studio
СданЧангу

NEXA Studio

40 премиальных апартаментов в центре Чангу: руфтоп-бассейн и вид на океан.

Umalas Residence
СданУмалас

Umalas Residence

12 дизайнерских домов в приватной локации, экологичные материалы и авторская архитектура.

NEXA Villa
СданЧангу

NEXA Villa

Бутик-комплекс из четырёх вилл на живописном склоне реки.

Wood Residence
СданЧангу

Wood Residence

Трёхэтажная вилла: три спальни, два санузла и две террасы с видом на рисовые поля.

NEXA HillsideЭтот объект
СданУбуд

NEXA Hillside

Приватная вилла с видом на холмы и реку с одной стороны и джунгли — с другой.

Награды

  • Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — победитель в категории «Жилая недвижимость, Индонезия», проект Wood Residence.
  • Luxury Lifestyle Awards 2025 — победитель в категории Best Luxury Hotel Development, проект Oasis Hotels Collection.

Управляющая компания — AUMANA

Виллой управляет AUMANA: сдача в аренду с марта 2026 и отчёты собственнику, на которых построены цифры главы IV.

Глава VII

Приватный
показ

Покажем виллу на месте в Убуде и пройдём вместе по отчётам управляющей компании — месяц за месяцем.

Антон Мироненко

Руководитель отдела продаж · True Real Estate

Вилла на Airbnb: страница объекта ↗